כל שוכר של מבנה או בעל עסק, בית או דירה, מכיר היטב את חיובי הארנונה המושתים עליו מטעם הרשות המקומית. מדובר בסכומים בלתי מבוטלים המגיעים לאלפי שקלים בשנה, כתלות בגודל הנכס, בסיווגו ובמיקומו. יחד עם זאת, מה שלא כולם יודעים הוא שלעיתים קרובות קביעת הארנונה הינה שגויה, או לכל הפחות ניתן לערער עליה ולחסוך ממון נכבד. בשורות הבאות נסקור את הנושא ונבין מדוע כדאי לקבל ליווי מטעם עו"ד ארנונה.
הייתכן שהתרחשה לכם טעות בחישוב מיסוי הארנונה?
יש אנשים פרטיים ובעלי עסקים שאינם מעלים על דעתם שהארנונה שנקבעה להם פשוט שגויה. הם סבורים, כרבים אחרים, שמדובר בהליכים מדויקים המבוצעים על ידי בעלי מקצוע מיומנים. אבל גם אם מדובר בהליך המבוצע ברמה מניחה את הדעת ברשות המקומית (מה שלא תמיד קורה), תמיד יש מקום לטעויות – והן אכן קורות.
בפועל, הארנונה נקבעת משטחו של הנכס ומסיווגו, כאשר ישנם הבדלים למשל בארנונות של מבני מגורים, מבני מלאכה, משרדים, מבנים תעשייתיים, מבנים המשמשים חברות הייטק ועוד. אפילו בתחום פשוט לכאורה מעין זה של סיווג הנכס, יכולים להתקיים אי דיוקים שמובילים לחיוב יתר של בעל העסק באלפי שקלים בשנה. במקרה זה, חשוב לפנות אל עורך דין שייעץ וילווה אתכם כפי שנראה בהמשך.
מרכיב משמעותי שני בחישובי ארנונה הוא כאמור שטח הנכס, וכאן הטעויות אפילו נפוצות יותר. על פניו, החישוב אמור להיות מסודר, אחיד וברור, אבל המציאות שונה מהתיאוריה שכן כל רשות מחשבת שטחים בצורה שונה, לרבות חיוב שטחים משותפים במבנה, חיוב קירות פנימיים או חיצוניים וכד'.
מעבר לכך, יש עוד טעויות ובעיות רבות שיכולות להתרחש סביב חיוב הארנונה, ובהחלט ניתן להפחית ולעיתים אף לבטל את התשלומים בעזרת עורך דין ממשרדנו המתמחה בתחום.
באילו מקרים נצטרך להיעזר בעו"ד ארנונה?
עורך דין ארנונה נחוץ במגוון מקרים הקשורים לחיובי ארנונה ומיסוי מוניציפאלי. אחד המקרים הנפוצים, הוא כאשר קיים חשש לטעות בחישוב הארנונה, בין אם מדובר בטעות בסיווג הנכס או בחישוב שטחו. עורך דין שיש לו שנות ניסיון במקצוע וידע משפטי מובהק, יוכל לבחון את החיוב בעין מקצועית ולזהות אי-דיוקים שאדם מן השורה היה עלול להחמיץ.
מקרה נוסף, הוא כאשר בעל נכס או עסק מעוניין לערער על חיוב הארנונה. עורך הדין יכול לסייע בהגשת השגה מנומקת למנהל הארנונה, ובמידת הצורך, להמשיך לייצג את הלקוח בפני ועדת הערר ואף בבתי המשפט. כמו כן, עו"ד ארנונה יכול לסייע בבקשות להנחות או פטורים מארנונה, כגון פטור לנכס לתקופת שיפוצים, הנחה לנכס ריק, פטור לעמותות ומלכ"רים.
כמה ניתן לחסוך בארנונה באמצעות ליווי עורך דין?
חיסכון בארנונה לעסקים מתבסס על התאמת סיווג הנכס לפעילות המבוצעת בו, כך שבאמצעות התאמת הסיווג ניתן להוביל לחיסכון של עשרות ומאות אלפי שקלים בשנה.
כמו כן, קיימים רכיבים נוספים באמצעותם ניתן לחסוך בחיובי הארנונה, כגון: הנחת נכה, הנחה לאור מצב כלכלי ומשפחתי, הנחת לנכס ריק, פטור לנכס בשיפוצים ועוד. חשוב לציין כי קיים הבדל מהותי, מבחינת התייחסות החוק לנכסים פרטיים, כגון בית למגורים לבין עסקים, על סוגיהם השונים.
טעויות בחישוב הארנונה הפכו לתופעה שכיחה בישראל, כאשר מורכבות חישוב הארנונה, בד בבד עם ריבוי משתנים המשפיעים על חישוב הארנונה לעסקים, משאירים פתח לטעויות מינהליות או לחוסר העברת ידע חיוני, כך שבסופו של יום אתם עשויים לשלם ארנונה ביתר בשל טעות שכלל לא ידועה לכם. החובה לבדוק את נכונות החיוב היא על בעל העסק. לצורך כך, קיימת חשיבות רבה לטיפול באמצעות ליווי של עורך דין המתמחה בתחום הרשויות המקומיות והמשפט המוניציפאלי, אשר יבצע עבורכם בדיקה של חיובי הארנונה, הפחתה ולעיתים אף ביטול מלא של חיובי הארנונה.
מחיקת חובות ארנונה ישנים
מחיקת חובות ארנונה ישנים, היא סוגיה מורכבת אך חשובה עבור רבים הנאבקים בחובות ארנונה מצטברים. על פי החוק, חובות ארנונה מתיישנים לאחר שבע שנים, אך אין זה אומר שהם נמחקים אוטומטית ופעמים רבות הרשות המקומית נוקטת בהליכי גבייה גם בגין חובות ישנים, כך שנדרשת פעולה אקטיבית מצד החייב למחיקת החוב.
כחלק מהתהליך למחיקת חובות ארנונה ישנים יש להוכיח כי החוב אכן התיישן ו/או כי חל שיהוי במעשה הרשות ו/או כי הרשות המקומית מנועה מלגבות אותו.
ליווי מטעם עורך דין רשויות מקומיות
עורך דין למיסוי מוניציפאלי, הוא בעל מקצוע המתמחה באופן ספציפי בהתנהלות מול הרשויות המקומיות ושלוחותיהן. עורך הדין יסביר לכם כי ישנן לא מעט דרכים לפעול למען הפחתת ואף קבלת פטור מארנונה. כך למשל, ניתן להביא לביטול הארנונה מכל וכל בטענה שהחוב למעשה כבר נפרע, שאינכם בעלי שליטה, שאינכם מחזיקים עסק בהתאם לפקודת העיריות, שהנכס אינו מצוי באזור המצוין בהודעת התשלום, ועוד.
כמו כן, במהלך 90 יום מאת קבלת הודעת התשלום ניתן להגיש השגה אל מנהל הארנונה. למנהל הארנונה יש 60 יום להשיב להשגה שמגיש הנישום, ובמידה שהתקבלה תשובה חיובית או שלא התקבלה הודעה בכלל – הרי שהבקשה אושרה. כבר בשלב זה כדאי להיוועץ עם עורך דין לצורך הפחתת הארנונה, שיסביר לכם כיצד לנסח את הבקשה בצורה העניינית, המקצועית והמושכלת ביותר שתגביר את סיכויי האישור.
בוודאי שליווי מטעם עורך דין מקצוען חשוב במידה שהבקשה נדחתה על ידי המנהל, בין אם בצורה חלקית או מלאה. במקרים אלו יש להגיש ערר לועדת הערר לענייני ארנונה ולפרט את טענותיכם בצירוף מסמכים רלוונטיים. מדובר בוועדה המורכבת מנציגי הרשות המקומית ועורך הדין מטעמכם רשאי לייצג אתכם בפניה. לבסוף, גם אם החליטה הוועדה לדחות באופן מלא או חלקי את הערר, ניתן להמשיך ולפנות אל בית המשפט המחוזי, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, ואף לבית המשפט העליון, כפי שמשרדנו פעל ופועל עבור לקוחותיו.
חשוב לציין כי הרשויות המקומיות אינן ממהרות למחוק חובות ארנונה, שכן הדבר משפיע על תקציבן. לכן, הן דורשות הצדקה משמעותית למחיקת החוב, כך שלעיתים רבות החייב נדרש לפנות באופן אקטיבי לבית המשפט. במקרים רבים, עורך דין המתמחה בארנונה יכול לסייע בייצוג החייב מול העירייה באופן שיגדיל את סיכויי הביטול. הוא גם יכול לייעץ לגבי אפשרויות נוספות, כמו הסדרי תשלומים או בקשה להפחתת החוב במקום מחיקתו המלאה, כשבכל ההליכים ייצוג משפטי מקצועי יכול להיות קריטי להצלחת הבקשה למחיקת החוב.
למידע נוסף וקבלת סיוע משפטי
לפרטים נוספים ולקבלת ליווי של עורך דין ארנונה בתל אביב וברשויות נוספות, פנו אל עו"ד אריק כהן בטלפון 03-5099199.
